Взносы на капитальный ремонт жители Челябинска уплачивают с 2012 года, после принятия соответствующего федерального закона. Целью 271-ФЗ было сохранение фонда жилой недвижимости в городе: часть расходов покрывается самими собственниками путем совершения взносов.
Изучите также следующие тарифы в Челябинске:
• Все тарифы на холодное водоснабжение;
• Все тарифы на электроэнергию;
• Все тарифы на газ;
• Все тарифы на вывоз мусора, ТБО, ТКО;
• Все тарифы на отопление;
• Все тарифы на горячее водоснабжение;
• Все тарифы на водоотведение.
• Каталог тарифов ЖКХ Челябинска (откроется в новом окне)
За что платят собственники квартир
Из наименования услуги понятно, что речь идет о капитальном ремонте многоквартирного дома. Капитальный ремонт — это внутренние и внешние работы дома, проводимые за счет городского бюджета и собственников, совершающих ежемесячные платежи. Ремонту подлежат следующие части многоквартирного дома:
- Фасад.
- Крыша.
- Лестничные пролеты, стены, общие коридоры.
- Система вентиляции.
- Отопительные, газовые и электрические коммуникации.
- Лифт (при наличии).
- Придомовая территория.
- Подземный паркинг (находящийся под многоквартирным домом).
- Подвальные помещения.
Плата взимается за то, чтобы дом содержался в порядке. В основном это касается МКД, срок постройки которых превышает 15-20 лет. При этом собственники оплачивают только часть работ, остальная часть их стоимости покрывается из челябинского городского бюджета.
Как и куда платить
Предусматривается два варианта: оплата в фонд капитального ремонта или на лицевой счет многоквартирного дома. В первом случае деньги поступают в общероссийский фонд капитального ремонта (ФКР). Сумма в месяц отражается в платежной квитанции наряду с прочими коммунальными услугами. Второй вариант подразумевает выплаты на лицевой счет, который открывается собственниками самостоятельно. По структуре эти два способа отличаются.
Платежи в ФКР
Фонд капитального ремонта — уполномоченная организация, в ведении которой находится проект, запущенный в 2012 году. По сути этого проекта государство взимает с жильцов плату за капитальный ремонт, который должен быть сделан до 2030 года.
ФКР представляет собой «общий котел», в который поступают платежи. Сумма, находящаяся в фонде, уже тратится на проведение капитального ремонта в домах, срок постройки которых превышает 20 лет. Суть заключается в том, что жильцы платят за ремонт не своих многоквартирных домов, а чужих.
К примеру, жильцы дома 2015 года постройки платят за капитальный ремонт домов 2000 года постройки (или ранее). А их очередь подойдет примерно через 10-15 лет. Именно по такой схеме функционирует ФКР: собственник может в течение нескольких лет платить за капитальный ремонт, а затем переехать в частный дом, не дождавшись проведения работ.
Специальный счет
Второй допустимый законом вариант — это специальный счет, который открывается собственниками квартир в многоквартирном доме для формирования суммы на капитальный ремонт. В этом случае средства собираются на ремонт конкретного дома. Счет открывается в российском банке. Основные требования:
- Счет оформляется на юридическое лицо — ТСЖ, управляющая компания, жилищный кооператив.
- У одного многоквартирного дома есть только один специальный счет.
- Договор с банком заключается бессрочно — счет открывается на неопределенный срок.
- Счет открывается в банке в том же регионе, в котором находится МКД.
- Решение об открытии счета — добровольное, принятое большинством собственников.
Существенная разница с фондом капитального ремонта заключается в том, что средства на специальном счете копятся для проведения работ в конкретном доме. Сроки и виды работ при этом планируются собственниками самостоятельно. Решение об открытии счета принимается большинством голосов на общем собрании собственников.
Неудобства при использовании специального счета
По стоимости услуг никаких отличий нет: жильцы вносят суммы, которые согласовали на общем собрании собственников, но не меньше утвержденного в регионе минимума. Если плата в фонд капитального ремонта совершается по общей квитанции, то в этом случае разрабатывается отдельный платежный документ, который рассылается жильцам каждый месяц.
Второй момент — необходимо решить, кто будет заниматься организационными вопросами. На практике эти обязанности передаются в управляющую компанию, которая оказывает услуги ведения специального счета за дополнительную комиссию. По этой причине жители Челябинска выбирают вариант с платежами в фонд капитального ремонта.
Какой тариф на капремонт в Челябинске
Последний раз тарифы в городе Челябинске менялись 1 января 2021 года. До повышения тарифов во втором полугодии жильцы платят 8,60 рублей за квадратный метр жилой площади. Плата рассчитывается по-прежнему в зависимости от количества квадратных метров в квартире.
С 1 июля вступает в силу распоряжение Правительства России, в соответствии с которым коммунальные услуги и капитальный ремонт дорожают для плательщиков. Сумма индекса утверждается для каждого российского региона отдельно.
В Челябинской области запланировано повышение на 3,4%. Это означает, что со второго полугодия 2022 года жители города и области будут платить за квадратный метр уже 8,89 рублей. Соответственно, услуга подорожает на 0,29 копеек.
Кто не платит за капремонт в Челябинске
Отдельные категории населения освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Речь не о скидке в 50%, а именно о полном освобождении. На него имеют право:
- Граждане в возрасте 80 лет и более — льгота предоставляется автоматически.
- Лица, проживающие в квартире по найму.
- Собственники недвижимости в домах, признанных аварийными или непригодными для проживания.
- Владельцы недвижимости в домах, общее количество квартир в которых не превышает 5.
Также от взносов освобождаются жители новостроек. В этом случае действует определенный период, в течение которого собственники квартир не платят за капитальный ремонт. Жилищный кодекс РФ устанавливает допустимый максимум — 5 лет. Регионы в этой части могут пользоваться своими правилами. На территории Челябинской области период освобождения равен 5 годам с момента сдачи дома в эксплуатацию.