В соответствии с законом, жильцы домов и квартир должны оплачивать все необходимые коммунальные платежи. За неуплату начисляется пеня, долг увеличивается. Существует расхожее мнение, что коммунальную задолженность можно с легкостью списать. Надо понимать, так ли это, как можно аннулировать долги по ЖКХ.
По российскому законодательству действительно можно списать определенную задолженность, например, если прошел искового взыскания. Коммунальные платежи также относятся к данной категории долгов. Однако имеются определенные нюансы в списании подобной задолженности, есть плюсы и минусы в ее ликвидации. Рассмотрим подробно, кто и когда может списать долги по жилищно-коммунальным платежам.
Откуда появляется задолженность по коммуналке
Коммунальные платежи обязаны платить арендаторы, наниматели, собственники квартир и частных домов. Возможно ситуация, когда у помещения есть единственный владелец, но на его территории зарегистрированы также иные люди. В таком случае квитанция на оплату будет приходить на имя собственника жилья, однако услуги ЖКХ рассчитываются на каждого жителя квартиры или личного дома.
Поэтому оплачивать ЖКХ обязаны все жильцы. Как правило, собственники квартир в многоквартирных домах платят за коммуналку в срок или с небольшим опозданием. Однако есть люди, не вносящие коммунальные платежи в течение трех лет и больше.
Существует несколько причин злостной неуплаты долгов по коммуналке:
· Человек владеет квартирой, но в ней не живет. В таком случае платежи по ЖКХ рассчитываются по средним тарифам.
· У семьи возникли неожиданные финансовые проблемы, поэтому она в принципе не может платить по долгам ЖКХ.
· Жители не оплачивают задолженность специально, ждут, когда закончится трехлетний срок исковой давности.
Можно ли не оплачивать коммунальные платежи
Некоторые граждане полагают, что поскольку существуют законные методы списать долги по жилищно-коммунальных платежам, зачем тогда оплачивать коммуналку, даже если средства позволяют это делать. Однако нужно учесть, что такое опрометчивое решение может иметь неприятные последствия:
· Жилье будет отключено от электричества, газа, коммунальщики перекроют доступ к горячему и холодному водоснабжению. Таким образом, жить в квартире или коттедже, будет дискомфортно.
· Коммунальная организация направит в суд исковое заявление о взыскании долгов. У жильца не получится доказать собственную неплатежеспособность, если не завершится исковая давность. После проигрыша судебного дела, должника обяжут выплатить задолженность в полном объеме, да еще и платить пеню.
Чтобы законным способом ликвидировать задолженность, нужно учитывать все юридические моменты. Это особенно нужно делать при участии в судебных заседаниях. Необходимо знать, как правильно составить заявление в суд, какие действия совершать. Можно воспользоваться услугами адвоката, но его работа должна хорошо оплачиваться.
Способы списания долгов по коммуналке
Есть несколько методов законной ликвидации коммунальной задолженности. Рассмотрим их детально.
Списание через суд по истечению сроков взыскания
Коммунальные платежи можно частично ликвидировать с помощью заявления о пропуске управляющей организацией сроков исковой давности.
Исковая давность и ее сроки
Исковой давностью называют срок, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, вправе обратиться в судебных орган, чтобы отстоять свою правоту. Согласно ст. 195 Гражданского кодекса России общий срок взыскания по исковой давности длится в течение трех лет.
Для задолженности по жилищно-коммунальным платежам действует тот же срок взыскания – 3 года.
Имеется одна особенность при взыскании долгов по жилищно-коммунальным платежам. Поскольку коммунальные услуги оплачиваются не единовременно, а каждый месяц, срок давности рассчитывается исходя из каждой отдельной квитанции. К примеру, на текущую дату имеется 42 непогашенные платежки. По срокам выходит 3,5 года. В итоге за пределами срока взыскания оказываются лишь 6 квитанций. Еще через 30 дней их будет 7 штук.
Однако данный факт не означает автоматически, что как только задолженности исполнилось три года, управляющая организация сразу же спишет долг, прекратит начисление пени и потеряет право на обращение в судебный орган. В законодательстве отсутствуют положения о том, что старую задолженность возможно списать без санкции со стороны суда.
В платежке может быть указана задолженность за любой период, возможно свыше трехлетнего срока. Коммунальная организация вправе подать в суд, для взыскания платежей.Должнику нужно будет доказать, что закончился срок взыскания.
Это необходимо сделать либо в письменной форме, либо ходатайствовать устно на заседании суда. В результате судебный орган предпишет оплатить задолженность за последние 3 года, при этом откажет взыскать долги последующее время. Если гражданин не подаст ходатайство о пропуске срока, суд уполномочен взыскать задолженность в полном объеме.
На практике многие управляющие организации взыскивают коммунальные платежи лишь за последние 3 года. Таким образом, они признают более позднюю задолженность бесперспективной для взыскания и списывают ее.
Таким образом в соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского Кодекса России коммунальные платежи списываются после окончания срока давности при условии, что в суде должник ходатайствовал о факте пропуска срока взыскания. При отсутствии такого заявления, судебный орган может решить вопрос о полном взыскании долгов, при условии, что исковая давность не более десяти лет.
Признание долга
Помимо учета сроков давности, необходимо пояснить в суде, что долги не были признаны.
Дело в том, что давность взыскания возможно приостановить или начать заново, если задолженность признана. Признанием суд признает следующие обстоятельства:
· Оплата долга в части. Если вы внесли на счет десять рублей, это уже будет признанием задолженности;
· Если заключено соглашение о реструктуризации задолженности;
· Заявлено ходатайство об отсрочке взыскания.
Существуют определенные трудности, что является признанием долга. К примеру, гражданин погасил одну платежку в части, вторую в полном объеме, третья совсем не оплачена, а коммунальщики считают задолженность полностью.
В подобных случаях нужно учитывать пояснения Верховного суда РФ, который указал следующее:
Когда платежи должны быть выплачены частями или периодически и должник оплатил только часть долга, такие действия не считаются основанием установления перерыва в сроке давности по иным частям долга (платежам).
Таким образом, чтобы у суда не возникало вопросов, при оплате коммунальных услуг нужно указывать конкретный период, за которой производилась плата.
Согласно пояснениям Верховного суда:
При погашении должником суммы, которая недостаточна для покрытия долга в полном объеме, оплаченной будет задолженность, на которую указано должником.
Каким образом направить в суд заявление о списании долгов?
Задолженность по коммунальным платежам УК может взыскать путем выдачи судебного приказа. Судебное решение появляется в срок не более, чем пять дней, присутствие должника не требуется.
Копию приказа гражданину направляют почтовым отправлением, а он вправе его обжаловать в десятидневный срок.
Например, управляющая организация, взыскала с вас старую задолженность, а вы полагаете, что прошел срок взыскания. Не позднее 10 дней, после того как получили копию судебного приказа, нужно ходатайствовать в суде для его отмены.
Необходимо направить заявление в суд, указав в нем, что вы не соглашаетесь с судебным приказом.
Документ оформляется в свободной форме. Его можно написать от руки, изготовить в печатной форме. Главное указать все необходимые данные.
Нужно представить следующую информацию:
· Ваши фамилию и инициалы, контактную информацию;
· Наименование документа;
· Просьбу о рассмотрении вопроса о задолженности, учитывая срок исковой давности;
· Список бумаг, прилагаемых дополнительно;
· Дату составления заявления, подпись с расшифровкой фамилии инициалами.
Подготовить заявление необходимо в двух экземплярах. Один из них подается в судебную инстанцию, на втором ставится отметка секретаря о принятии, и он остается у вас. К заявлению приложите все подтверждающие документы. Не забудьте поставить личную подпись.
После этого судебное дело подлежит рассмотрению в обычном порядке, участвовать будут обе стороны дела. Каждая из них приводит необходимые доказательства.
Поскольку согласно закону, суд не может сообщать сторонам о наличии срока давности, это нужно контролировать лично. Заявление о сроках давности взыскания можно направить в любой момент судебного разбирательства: во время подготовки слушания, при судебных прениях, в апелляционной инстанции.
В судебной практике имеются случаи, когда спор о сроках давности решается в пользу задолжавшего лица. Главное — привести доказательства того, что не было признания долга.
Списание через признание себя банкротом
Можно также ликвидировать коммунальную задолженность при помощи процедуры банкротства физического лица. Таким путем вы сумеете списать долги по ЖКХ, не спрашивая согласия кредиторов. Существует два способа – подача заявление о банкротстве в МФЦ или банкротство через суд. Рассмотрим их подробнее.
Банкротство через МФЦ
Для этого необходимо обратиться с заявлением о банкротстве в Многофункциональный центр. По факту его рассмотрения все задолженности со сроком образования свыше трех лет будут списаны.
Однако для ликвидации долгов таким способом необходимо выполнение следующих условий:
· У вас отсутствует имущество, которое можно продать и погасить долги по коммунальным платежам.
· Размер задолженности должен быть не менее 50 тыс. руб., но не больше 500 тыс. руб.
· На дату обращения в МФЦ по вам отсутствуют открытые исполнительные производства. Нужно получить в суде бумагу о завершении дела из-за отсутствия имущества, с помощью которого можно было бы погасить долги. Этот документ нужно приложить к заявлению.
Вместе с тем у этого метода есть свои отрицательные стороны. Вам придется распродать все имущество, кроме личных вещей и единственной квартиры. Будет наложен арест на коммерческую деятельность, на определенное время суд ограничит вам выезд за пределы страны. Кроме того, ваши счета в банках будут заблокированы, в течение 5 лет вы не сможете снова заявить о своем банкротстве.
Банкротство через суд
Каждый гражданин России вправе направить в суд заявление о своем банкротстве. Это можно сделать, если ваши долги перешли отметку 500 тыс. руб., а доходы не дают возможности своевременно и полностью платить задолженность более 3 месяцев, с даты, когда их нужно было оплатить.
Конечно задолженность по коммуналке свыше 500 тыс. рублей на практике бывает очень нечасто. Обычно в сумму входят задолженности по банковским кредитам, микрозаймам. Однако в российском законодательстве не предусмотрено деление долгов по типам, поэтому в процедуре банкротства подлежит списанию вся имеющаяся задолженность, а также коммунальные платежи.
Если после продажи вашего имущества еще останутся невыплаченные долги (например, по ЖКХ), их признают погашенными и они подлежат списанию управляющей организацией.
Заявление о признании банкротом направляется в арбитражный суд по вашему месту регистрации. Его форма находится судебном сайте, также ее можно найти в сети «Интернет». К бумаге нужно приложить документы, которые подтверждают образование долга, список всех кредиторов, кому вы должны, перечень вашего имущества, копии бумаг, которые подтверждают собственность и другое.
Если вы приняли решение подать на банкротство или на вас подал кредитор, обязательно в списке кредиторов укажите организацию, предоставляющую коммунальные услуги. Стоит также учесть, что начало банкротной процедуры не означает освобождение от уплаты текущих платежей по жилищно-коммунальным платежам.
На практике долги по коммуналке подлежат списанию в банкротной процедуре совместно с иной задолженностью. Обычный гражданин не будет подавать на банкротство только по коммунальной задолженности.
Списание по окончанию исполнительного производства
Есть еще один способ списания коммунальных платежей применим, если судебный пристав вынесет документ о завершении исполнительного производства.
К примеру, такой вариант может случится, если суд взыскал долги, служба ССП открыла исполнительное производство, но взыскать что-либо не сумела, поскольку должник не получает пенсию, у него отсутствует работа, имущество и доходы. Конечно такой вариант списания больше подходит для маргиналов – «бомжей», алкоголиков, наркоманов и т.п.
Таким образом, существует несколько способов списания долгов перед коммунальщиками. Каким из них пользоваться – решать вам.