В отношении собственников недвижимости в многоквартирных домах введена обязанность ежемесячно вносить платежи в Фонд капитального ремонта. Деньги, поступившие от жильцов, направляются на ремонт и реконструкцию дома. Таким образом, основная часть работ оплачивается за счет жильцов, которые с 2014 года платили по утвержденному региональными властями тарифу.
За что взимается плата
До 2014 года собственники жилых помещений вносили платежи на капитальный ремонт в добровольном порядке. Перечень работ также утверждался жильцами МКД: на что и сколько платить жильцы решали на общем собрании. В таких условиях изношенность жилищного фонда России по примерным оценкам превысила 60%. По этой причине правительство приняло решение сделать платежи обязательными. Сформированная сумма идет на покрытие стоимости следующих работ (ремонт и реконструкция):
- Системы горячего и холодного водоснабжения.
- Канализация.
- Отопление.
- Электроснабжение.
- Фасад.
- Крыша.
- Подвал.
В стоимость включена также разработка проектной документации. Тарифы на капремонт на 2022 год рассчитываются отдельно на каждый вид работ. Плательщики в квитанции получают общую сумму к оплате. В управляющей компании при необходимости заказывается распечатка с детализацией стоимости за отдельный вид работ.
Ремонт лифтового оборудования в этот список не включается. Эти работы включены в текущий ремонт, который оплачивается жильцами каждый месяц отдельно — на содержание многоквартирного дома.
Тарифы капитального ремонта на 2022 год
Как и ранее, в 2022 году тарифы утверждаются властями конкретного региона. При этом действует общероссийская схема расчета размер платежа. Сумма ежемесячного взноса рассчитывается путем умножения утвержденной на территории региона ставки на количество квадратных метров жилой недвижимости.
Правительством субъекта федерации устанавливается минимальный тариф, который соблюдается независимо от того, куда жильцы вносят деньги — в фонд капитального ремонта или на специальный счет. Тарифы на капитальный ремонт в 2022 году по Москве остались на уровне 2021 года. Сейчас москвичи платят минимум 20,99 руб. за квадратный метр.
С января 2022 года повышение наблюдается в ряде регионов России. В Московской области ставка не менялась в течение 3 лет. По новым правилам плата за квадратный метр в Подмосковье составляет 12 рублей (до повышения — 9,7 рублей). По статистике владелец «однушки» здесь платит около 150 рублей в месяц дополнительно к платежам за коммунальные услуги.
От чего зависит размер тарифа
Повышение тарифа на капремонт в 2022 году затронуло не все регионы страны. Конечная ставка — величина, которая рассчитывается исходя из следующих факторов:
- Тип многоквартирного дома — этажность, наличие / отсутствие лифта (в отдельных регионах).
- Стоимость жилья в конкретном регионе.
При расчете тарифа не учитывается фактическое состояние МКД. Поэтому в пределах одного субъекта федерации владелец квартиры в новостройке и житель старой «хрущевки» платят за капитальный ремонт одинаково. И это несмотря на то, что стоимость ремонтных работ будет существенно отличаться. Год постройки также не используется при расчете.
Тариф на капремонт с 01.01. 2022 года изменяется в сторону повышения. Разница с прошлыми периодами в среднем составляет 3,7-5%. Минимальный платеж по России приходится на Мурманскую область — 3 рубля за квадратный метр недвижимости.
Как узнать тариф
Тариф на капремонт в 2022 году уточняется путем разделения общей суммы к уплате на количество квадратных метров в помещении — жилом или нежилом. Это наиболее простой и доступный вариант. Информация также уточняется следующими способами:
Обращение в управляющую компанию или к председателю ТСЖ — в зависимости от того, куда вносятся платежи (в фонд капитального ремонта или на специальный счет).
Посещение официального интернет-ресурса регионального фонда капитального ремонта — оператор размещает все данные по ставкам и тарифам на своем официальном сайте.
Изучение текста законодательного акта, принятого региональной администрацией — новый документ издается после каждого повышения тарифов на капитальный ремонт.
Тарифы на капремонт на 2022 год размещаются в свободном доступе, чтобы собственники помещений были в курсе за что и сколько они обязаны платить. В отдельных регионах, помимо итоговой суммы, в платежной квитанции указывается действующая ставка.
Кто освобождается от уплаты в 2022 году
В этой части никаких изменений не произошло. От обязанности вносить платежи освобождаются жильцы аварийных и подлежащих сносу домов. В столичном регионе этот список дополняют многоквартирные дома, включенные в программу реновации. Также плата не взимается с собственников, чья недвижимость расположена в зонах, изъятых для государственных и муниципальных нужд.
Законом закреплен список категорий граждан, рассчитывающих на льготы или компенсации сумм, внесенных по квитанциям за капитальный ремонт. В их числе:
- Пенсионеры, чей возраст превышает 80 лет — компенсация в размере 100% от суммы.
- Инвалиды I и II группы инвалидности (не более 50% от суммы взноса).
- Ветераны ВОВ и боевых действий (Афганистан, Чеченская Республика, и другие).
- Участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
На эти категории льготы распространяются по всей России в обязательном порядке. Регионы дополняют этот перечень дополнительными категориями граждан. В 2022 года льготы не назначаются автоматически. Для их получения следует с документами обратиться в органы социальной защиты.