С 2014 года собственники жилых помещений получают квитанции за коммунальные услуги с дополнительной статьей расхода — платой за капитальный ремонт. Это государственная программа, рассчитанная до 2044 года, направлена на поддержание многоквартирного жилого фонда страны. Размер взносов зависит от тарифной сетки, утвержденной в конкретном регионе России.
От чего зависит тариф на капремонт
Основной фактор — территориальность. В разных регионах страны собственники оплачивают капитальный ремонт по тарифам, которые утверждаются для отдельного субъекта федерации. В столичном регионе жильцы платят больше, в регионах — меньше. Также размер взносов зависит от следующих факторов:
- Год постройки МКД.
- Состояние (уровень изношенности).
- Наличие или отсутствие удобств (лифт, мусоропровод).
- Стоимость строительных материалов.
- Количество многоквартирных домов в регионе.
- Уровень инфляции.
- Решение региональных властей — минимальная сумма выводится по методике, рассчитанной для каждого субъекта федерации отдельно.
В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск и других сумма взносов за капитальный ремонт зависит от района. Жильцы исторической части города платят больше, чем собственники квартир, расположенных в спальных районах. В пределах одного района суммы одинаковые.
Конкретный размер взносов утверждается региональными властями, исходя из минимальной ставки для каждого города. К примеру, в Москве минимальная плата составляет 20,99 рублей за квадратный метр жилого помещения. Собственники в платежных квитанциях платят больше, так как к минимальной ставке добавляется сумма, рассчитанная от индивидуальных свойств многоквартирного дома.
Сколько стоит капремонт за 1 квадратный метр
Размеры взносов за капитальный ремонт рассчитываются от площади жилого помещения — по количеству квадратных метров квартиры. Региональные власти утверждают минимальную сумму взноса, которая покрывает основные работы в процессе капремонта. По своему усмотрению жильцы МКД обоюдным решением могут эту сумму увеличить.
В 2020 году средний размер взносов по России составлял 8,26 рублей. В 2021 году на фоне повышения ставок на 6% жильцы многоквартирных домов стали платить больше. При этом в 29 регионах страны тарифная сетка в 2022 году осталась неизменной в сравнении с прошлым годом.
Рост затронул Москву (3,5%), где минимальный размер составляет 20,99 рублей за квадратный метр, Белгородскую область (2,3%), Воронежскую область (4%), Чувашия (3,7%), Хакасию (3,5%). Стоимость квадратного метра в 2022 году увеличится в среднем на 45-70 копеек за квадратный метр жилого помещения.
Как узнать точный размер взноса на ремонт дома
В платежных квитанциях собственники жилых помещений видят конечную сумму без какой-либо детализации. Рассчитывается платеж по простой формуле: ставка, утвержденная по региону, умножается на количество квадратных метров жилого помещения. Если плательщик хочет проверить правильность начисления платежей, информация уточняется на сайте фонда капитального ремонта (ФКР) по городу нахождения недвижимости. Для этого достаточно:
- Зарегистрироваться на сайте.
- Воспользоваться опцией «поиск по дому».
- Ввести адрес многоквартирного дома.
- Дождаться завершения расчетов.
Здесь же уточняются и сравниваются тарифы на капитальный ремонт в целом по городу. Информация обновляется по мере изменения тарифов. Способ актуален в том случае, если средства жильцами перечисляются в фонд, а не размещаются на специальном счете. Информация о платежах при использовании спецсчета доступна в ТСЖ или управляющей компании.
Что выгоднее: платить фонду или переводить средства на спецсчет
В 2022 году у жильцов многоквартирных домов есть выбор, куда именно перечислять средства на капитальный ремонт — в фонд капитального ремонта или на специальный счет.
Фонд выполняет функцию общего котла, в который копятся деньги на ремонт жилого фонда конкретного региона. Ежегодно берется сумма, которая тратится на ремонт дома: фактически, жильцы платят за капремонт не своего, а другого многоквартирного дома. Ставка назначается муниципальными властями, и не может быть увеличена по решению собственников.
В какой именно очередности будут ремонтироваться здания, указано в региональной программе капремонта. В Москве программа действует с 2014 по 2044 годы. Применительно к ФКР можно резюмировать: фиксированные ставки, очередность проведения работ, непрозрачная схема формирования капитала — жильцы платят, но не имеют возможности контролировать общую сумму.
Специальный счет — личный счет многоквартирного дома. В этом случае какой тариф за капремонт решают собственники на общем собрании. При этом размер взносов не может быть меньше установленного для региона минимума.
Преимущество этого варианта заключается в том, что плательщики собирают деньги на счете для капитального ремонта своего дома. Также собственники квартир решают, какие работы и когда следует проводить. Главное, чтобы они были сделаны до конца срока действия государственной программы.
Вывод: ставка утверждается жильцами дома, ремонт проводится самостоятельно за счет собственных средств, жильцы могут контролировать формирование суммы на специальном счете.